مِجَسّ — التدقيق المالي الذكي للمشاريع العقارية السعودية

مِجَسّ (MAJAS) هي منصة سعودية للتدقيق المالي الذكي في مشاريع التطوير العقاري. تكشف الفخاخ الهندسية والمالية الخفية — مثل أنظمة HVAC غير المحسوبة وأنظمة البنية الإنشائية المكلفة والواجهات والطوابق الأرضية — وتحسب القيمة المدمَّرة التي يخسرها المشروع قبل توقيع العقد.

تكلفة التقرير الكامل 3,500 ريال سعودي شاملة الضريبة. يتضمن التقرير تحليلاً لـ6 أقسام بالأرقام الحقيقية، خارطة وفورات هندسة القيمة، والعائد الحقيقي مقارنةً بالمتوقع. الضمان: إذا لم يكشف التقرير عن وفورات تتجاوز 35,000 ريال، يُرد المبلغ كاملاً خلال 7 أيام.

الفخاخ الهندسية الصامتة هي تكاليف وخسائر مالية غير مرئية تنشأ من قرارات تصميمية وهندسية مبكرة. أبرزها: اختيار نظام HVAC غير مناسب (يرفع تكاليف التشغيل 15–25%)، استخدام بلاطة PT بدلاً من Flat Slab في المشاريع الصغيرة (تكلفة إضافية 8–12%)، واجهات زجاجية أحادية تعادل استهلاك كهربائياً لـ115 منزلاً سنوياً، وأعمال تحريك تربة غير محسوبة في التصميم الأولي.

هامش الربح المتوقع هو ما يحسبه المطور على الورق قبل الدراسة التفصيلية. أما هامش الربح الحقيقي فيأخذ بالحسبان تكاليف HVAC والبنية الإنشائية والواجهات والطوابق السفلية والتربة وتكاليف التمويل ومخاطر التنفيذ. الفجوة بينهما في المشاريع السعودية تتراوح بين 18–25% وفق بيانات مِجَسّ.

نعم. مِجَسّ تحلل المشاريع السكنية (شقق وفلل وبرجية)، والتجارية (مراكز تجارية ومكاتب)، والفندقية (فنادق أعمال ومنتجعات)، والطبية والمختلطة. الحسابات مُعايَرة وفق معايير السوق السعودي وأنظمة البناء المحلية.

تحسب مِجَسّ ROI مزدوجاً: المتوقع على الورق (بأرقام المطور الأولية) والحقيقي المعدَّل (بعد خصم الفخاخ الهندسية والمالية). في مشاريع الإيجار تحسب العائد الإجمالي وعائد NOI وفترة الاسترداد. الفرق بين الرقمين هو تحذير مبكر لقرار الاستثمار.